| Недвижимость и отдых в Болгарии. Кипр |  |
 |
Вся недвижимость Болгарии. Южного Кипра. (812) 712-55-44. Санкт-Петербург. Владимирский пр.15. оф 14-Н. Моб.т.8 905 265 21 64. 8 905 281 86 74
  
Рынок недвижимости Болгарии на сегодняшний день — это один из самых перспективных и высокодоходных рынков недвижимости в Европе. За последние два года цены на недвижимость в Болгарии выросли на 100-110%, и ожидается их устойчивый дальнейший рост. Стабильно и динамично развивающаяся болгарская экономика, прогрессивное европейское законодательство и присоединение Болгарии к Европейскому союзу определили мощный всплеск к ней со стороны крупных и мелких зарубежных инвесторов из Ирландии, Великобритании, Португалии. Наибольшей популярностью у иностранцев пользуется недвижимость на горнолыжных и морских курортах.
Может быть, Вы не раз задавали себе вопрос, как лучше и где инвестировать свои сбережения, чтобы увеличить их. Не лучше ли инвестировать в покупку недвижимости? Что именно купить, чтобы бы было рентабельно? Какую прибыль можно ожидать при покупке земельного участка и какую от покупки небольшого апартамента? Выгодно ли взять кредит при определенных видах инвестиции, чтобы оправдать идею увеличения прибыли вклада? В результате экономической политики, проводимой нынешним правительством, Болгария стала для зарубежных инвесторов и предпринимателей одним из самых привлекательных мест Восточной Европы. Сегодня в Болгарии выгодно, надежно и безопасно вкладывать деньги и развивать бизнес. Для иностранных фирм национальный режим гарантирует беспрепятственное осуществление инвестиций, защиту и получение надежного дохода без всякого вмешательства государства. Полученную прибыль легко перевести за рубеж после уплаты налогов. В Болгарии отменяется призыв на военную службу с 1 января 2008 года - к этому времени армия страны должна стать полностью профессиональной. Такое решение приняли депутаты Народного собрания, утвердив во втором чтении внесение изменений в Закон об обороне и вооруженных силах Республики Болгария. .Как купить недвижимость в Болгарии? На Кипре?. г. Санкт-Петербург. ООО «Лагуна БП» т.712-55-44. т.8 905-281-86-74. т.8 905-265-21-64 . Skype: bulgaria999. Ст.м. «Достоевская». Владимирский пр.д.15 оф.14-Н. Т./ф.712-55-44. Представитель фирмы. «БПБолгарианпропертиес» это Болгарская фирма, одна из ведущих агентств по недвижимости, специализируется в консультациях при купли-продаже недвижимости на территории Болгарии. Имеет представительства в Санкт-Петербурге,Риге,Польше и Ливерпуле, что дает нам возможность индивидуально подходить к каждому клиенту и представлять интересы больших строительных инвесторов из Болгарии, которые доверяют нам. Это со своей стороны дает исключительную возможность быть разнообразными в предложенной нами недвижимости, не только по ценам, но и по услугам и по местонахождению. Главная наша задача - это Высококачественное обслуживание наших клиентов, и широкого спектра услуг, которые предлагает фирма. Наша забота о том, чтобы все документы объектов, которые мы предлагаем были тщательно проверены, перед тем как предложить их на рынке, вместе с фотографиями, видеоматериалами и планами о нахождении недвижимости. Разработанная нами схема работы позволяет нам предлагать объект, по ценам застройщиков. Если Вас заинтересовала Болгария, как страна где можно инвестировать наши сотрудники всегда готовы ответить на вопросы и выберут для вас подходящую недвижимость в Болгарии. Поможем при выборе недвижимости, которая будет представлять для Вас не только инвестицию, но и возможность иметь второй дом. На сегодняшний день стоимость 1кв.м. жилья от 390 евро. Мы готовы сделать все, чтобы ваша инвестиция была не только выгодной, но и доставляла Вам удовольствие. Покупка недвижимости в Болгарии - относительно простой процесс. Тем не менее, существует несколько особенностей, которые могут создать вам некоторые трудности. Но мы поможем в их решении и проведем вас через все стадии данного процесса. Самое главное с чего нужно начать: 1. Определите ваши задачи. 2. Выберите желаемую собственность. 3. Сделайте предварительный опрос и получите ответы по всем интересующим вас вопросам. 4. Совершите предварительную ознакомительную поездку. 5. После того как вы будете полностью удовлетворены полученной информацией и будете абсолютно уверены в том, что вы приобретаете данную собственность, внесите резевацию. 6. Вклад является бронированной таксой, сумма которая гарантирует, что ваш объект будет снят с продажи на период - 21 день. Эта сумма составляет не более, чем 2000 Евро по усмотрению застройщиков, при готовом объекте возможно до 5000 Евро. После первоначального вклада и срока (21 дня), вы подписываете Предварительный Договор о купле-продаже. 7. Схема оплаты,рассрочка платежа устанавливается в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта. 8. По желанию сторон предварительный договор может не заключаться, а сразу оформляется Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом. Это актуально, когда покупатель готов сразу оплатить полную стоимость объекта. 9. После подписания нотариального акта продавцом и покупателем и заверки их подписей, договор предоставляется в районный суд.Для внесения изменений в реестр. 10. Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму. 11. Если желаемая вами собственность включает в себя землю, то тогда мы создаем для вас зарегистрированную в Болгарии компанию во главе с вами, как директором или владельцем. 12. Приобретение апартаментов не требует регистрации компании. Обратите внимание, что в случае незавершенных строительных работ, окончательный нотариальный акт не будет подписан до тех пор, пока здание не будет окончательно построено. Возможность получения Нотариального Акта тогда и только тогда, когда в доме закончено строительство крыши, но еще нет внутренней отделки. Так называемого „Акт 14” по Болгарскому законодательству. Все здания не требуют регистрации фирмы и когда вы покупаете квартиру, вы покупаете часть здания. Эта часть здания является свободной и вы не арендуете помещение, а становитесь владельцем навсегда, пока не решите его продать. .Как получить разрешение на Постоянное Местожительство в Болгарии? ПМЖ – это разрешение на постоянное местожительство в Болгарии. Обладатель статуса ПМЖ в Болгарии имеет право на: безвизовый въезд и бессрочное пребывание в стране; ведение бизнеса в собственной фирме и работу по найму; получение образования на общих основаниях с болгарскими гражданами; получение бесплатного медобслуживания, наравне с гражданами Болгарии; пенсионное обеспечение; оформление приглашений для частного посещения иностранцев; получение кредита в банке; оформление визы в страны Шенгенского соглашения без предоставления приглашений и туристических ваучеров в течение 1 дня; Получившему ПМЖ в Болгарии присваивается ЕГН (Единый гражданский номер), выдается пластиковая личная карта . Члены семьи также получают право на ПМЖ в Болгарии. Пребывание в статусе ПМЖ более 5 лет дает право на получение гражданства Болгарии. Основания получения ПМЖ согласно Ст. 25 Закона Республики Болгария об иностранцах: 1. болгарское происхождение; 2. заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем при условии, что брачный стаж составляет не менее 2 лет; 3. статус несовершеннолетнего неженатого ребенка болгарских граждан или постоянно проживающих в стране иностранцев до его совершеннолетия; 4. статус родителей болгарских граждан, которые обеспечивают этим гражданам определенное законом содержание, а в случае усыновления - при условии, что со дня усыновления прошло не менее 3 лет; 5. беспрерывное проживание на законном основании в РБ на протяжении последних пяти лет, за исключением срока дневного обучения в лицензированном учебном заведении; 6. удостоверение Государственного агентства иностранных инвестиций об инвестировании в экономику страны суммы, превышающей 500 000 USD; 7. рождение на территории Республики Болгария и утеря болгарского гражданства (на основании межгосударственных соглашений по переселению или по собственному желанию), если лицо декларировало желание обосноваться на постоянное жительство в Болгарии. ПМЖ В БОЛГАРИИ НА ОСНОВАНИИ ПРЯМЫХ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТИЦИЙ .Согласно ст.25 п.6 "Закона об иностранцах в Республике Болгария" иностранец, инвестировавший в установленном законом порядке свыше 500 000 USD в экономику Болгарии, имеет право на получение разрешения на постоянное пребывание в Болгарии (ПМЖ в Болгарии). Претендующие на ВНЖ и ПМЖ в Болгарии иностранцы должны иметь недвижимость (адрес) в Болгарии, достаточное количество финансовых средств для проживания и оплаченные обязательные страховки, утвержденные законодательством Болгарии. Нормативы определяются актом Совета министров. Важно знать, что приобретение недвижимости в Болгарии не является достаточным основанием для получения вида на жительство в этой стране. Ваше пребывание в Болгарии может быть более доступным или постоянным, если Вы получите разрешение на продолжительное пребывание в Болгарии (ВНЖ), или же разрешение на постоянное пребывание (ПМЖ) а, впоследствии, как результат - болгарское гражданство. Условия получения ВНЖ и ПМЖ регулируются двумя законодательными актами: Законом об иностранных лицах в Болгарии и Законом о болгарском гражданстве. ВНЖ – это разрешение на продолжительное пребывание в Болгарии. Обладатель статуса ВНЖ в Болгарии имеет право на: безвизовый въезд и пребывание в стране в сроки действия статуса; ведение бизнеса в собственной фирме; получение платного образования в школах и ВУЗах; получение бесплатного медобслуживания, наравне с гражданами Болгарии; пенсионное обеспечение; оформление приглашений для частного посещения иностранцев; получение кредита в банке; оформление визы в страны Шенгенского соглашения Получившему ВНЖ в Болгарии присваивается ЛНЧ (личен номер на чужденец), выдается пластиковая личная карта ''''Карта на продължително пребиваващ в РБ чужденец. Члены семьи (супруг/супруга и несовершеннолетние дети) также получают право на ВНЖ в Болгарии. Максимальный срок продолжительного пребывания – 1 год. Ежегодно статус ВНЖ продлевается, при подтверждении основания его получения. Обязательным условием для сохранение статуса ВНЖ является пребывание в Болгарии не менее 6 месяцев и 1 дня в году. Пребывание в статусе ВНЖ более 5 лет дает право на получение ПМЖ в Болгарии. .Основания получения ВНЖ согласно Ст.24 Закона Республики Болгария об иностранцах: 1. разрешение на осуществление трудовой деятельности в Болгарии, выданное органами Министерства труда и социальной политики РБ; 2. коммерческая или иная предпринимательская деятельность в стране в порядке, установленном законом. 3. поступление на дневное обучение в лицензированное учебное заведение; 4. деятельность иностранных специалистов, пребывающих в стране на основании международных договоров, по которым Республика Болгария является стороной; 5. заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем; 6. создание представительства иностранной фирмы, зарегистрированного в Болгарской торгово-промышленной палате; 7. поступление на продолжительное лечение в медицинское учреждение (при наличии необходимых финансовых средств на лечение и содержание); 8. аккредитация в РБ в качестве корреспондентов иностранных средств массовой информации; 9. наличие пенсии и достаточного количества средств для проживания в стране (обеспеченные пенсионеры); 10. деятельность в соответствии с Законом об иностранных инвестициях; 11. разрешение на осуществление свободно практикуемой деятельности в РБ; 12. удостоверение о родственных связях с иностранцем. 13. статус родителей иностранца - члена иностранного дипломатического, консульского или торгового представительства на территории РБ или представительства международной организации в Болгарии. С 1 июля 2008 года Русские граждане,владельцы собственности в Болгарии могут получить многоразовую въездную визу на 3 года. ДЕСЯТЬ ПРИЧИН ПОСЕЛИТЬСЯ НА КИПРЕ : 1.Кипр имеет богатую многовековую историю и известен как место рождения богини Афродиты. Остров населен гостеприимными и дружелюбными людьми, передающими свои традиции из поколения в поколение. 2.Начальное и среднее образование на Кипре соответствует высоким стандартам. 3.На Кипре по сравнению с другими европейскими странами низкий уровень преступности. И туристы, и местные жители могут проводить свой досуг в атмосфере покоя и безопасности. 4.Уровень цен на кипрскую недвижимость ниже по сравнению с ценовой политикой других стран. Есть много предложений по аренде квартир, 5.Остров имеет удачное географическое месторасположение. Находясь на пересечении трех континентов, Кипр имеет возможность сотрудничать со странами-соседями (Греция, Израиль, Ливан, Сирия и Египет). 6.Мягкий, теплый средиземноморский климат 340 дней в году позволяет назвать Кипр одним из самых привлекательных курортов мира. 7.На Кипре созданы хорошие условия проживания, обусловленные невысоким прожиточным минимумом. 8.Правовая и Банковская система (кредиты, механизмы управления деньгами) напоминает британскую модель. 9.В мае 2004 года Кипр вступил в Евросоюз, что позволяет гражданам ЕС приобретать по 2 объекта недвижимости. 10.На Кипре действует западная демократическая система. 11.ВТБ и Кипрская фондовая биржа планируют создать комиссию по реализации проектов на рынках ценных бумаг РФ и Кипра. 19.11.2008, Москва 19:31:26 Банк ВТБ и Кипрская фондовая биржа, которая является оператором Центрального депозитария ценных бумаг Кипра, подписали меморандум о сотрудничестве. !!! Наша Компания настоятельно рекомендует Вам обращаться только в проверенные агентства недвижимости в Болгарии. Работая с местными частными риэлторами, деятельность которых незаконна, вы подвергаете себя и ваши деньги неоправданному риску. Отмечено несколько случаев, когда при продаже квартир и вилл в Болгарии неправильно оформляли документы, предлагали покупателю подписать доверенность на квартиру, не предоставляли полную информацию о регистрации земли и т.д. НОВОСТИ. Боярский собирается уехать из России навсегда и жить постоянно в солнечную Болгарию. Знаменитый российский актер Михаил Боярский несколько дней назад приобрел новый двухэтажный дом в Болгарии. Элитная квартира д’Артаньяна находится в новостройке - новый жилой комплекс на побережье Черного моря. Комплекс, в котором будет жить четвертый мушкетер, находится всего в двух километрах от черноморского курорта Солнечный берег и от знаменитого города-музея Несебр, райские уголки, где можно жить и отдыхать с комфортом и в безопасности. Как объяснил сам Боярский: Это скромный таунхаус для среднего класса. в Москве квартиры стоят в 20 раз дороже. Несколько месяцев назад, в 2008 году, квартиры и таунхаусы в соседних жилых комплексах приобрели и другие российские знаменитости - Надежда Бабкина, Филипп Киркоров и Лолита Милявская. |
